را کاهش دهندبرخی کارشناسان با اشاره به تعیین سیاست‌های نرخ بهره در وضعیت تورمی این پیشنهاد را به‌عنوان یک سناریو پیش‌روی سیاست‌گذار پولی قرار داده‌اند. سیاستی که می‌تواند به‌صورت شناور و خودکار زمینه تنظیم نرخ سود با روند کاهشی نرخ تورم را فراهم کند. در مجموع به نظر می‌رسد کاهش پلکانی نرخ سود بانکی سازگاری بیشتری با وضعیت تورمی کنونی اقتصاد کشور دارد. این سیاست به دلیل آنکه با رفتارها و منطق اقتصادی سازگاری دارد از درجه موفقیت بیشتری در مقایسه با رویه‌های مقرراتی و اداری برخوردار استرابطه جديدي كه امسال بين اجاره‌بها و قيمت مسكن تحت‌تاثير «شتاب متفاوت تغييرات اين دو شاخص در سال93» به‌وجود آمده، شانس صاحب‌خانه شدن براي دو دسته تقاضاي مصرفي در بازار را افزايش داده است.تحقيقات آماري و ميداني دنياي‌اقتصاد از آنچه هم‌اكنون به محتواي فايل‌هاي فروش آپارتمان در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران راه پيدا كرده، حاكي است: نقدينگي مورد نياز براي خريد هزار و 300 میلیارد تومان به سازمان‌ها و 300 میلیارد تومان به شرکت‌های زیرمجموعه شهرداری تهران تعلق دارد. به این ترتیب مجموعه بودجه خانواده شهرداری تهران برای سال 94 با احتساب بودجه سازمان‌ها و شرکت‌ها به رقمی بالغ بر 23 هزار و 800 میلیارد تومان می‌رسدالبته به جز این دو بخش، در بودجه سال آینده شهرداری تهران 51 تبصره پیش‌بینی شده است که رقم آن معادل 11 هزار میلیارد تومان است و با اضافه کردن این رقم به بودجه 23 هزار و 800 میلیارد تومانی (مجموعه رقم لایحه بودجه به علاوه بودجه سازمان‌ها و شرکت‌ها) بودجه پیش‌بینی شده برای خانواده شهرداری تهران در سال 94، 34 هزار و 800 میلیارد تومان استدر این راستا اعضای پارلمان محلی پایتخت دیروز به 8 تبصره ذیل ماده واحده بودجه سازمان‌ها و شرکت‌ها رای مثبت دادند. براساس تبصره 7 این ماده واحده 2 شرکت شهروند و همشهری موظف شدند از ابتدای سال 94، معادل 80 درصد سود خود را به حساب عمومی شهرداری تهران واریز کنند تسهیلات خواهد انجامید که در نهایت به طولانی‌تر شدن صف دریافت تسهیلات بانکی منجر خواهد شد6-نرخ سود بازار بین بانکی در حال حاضر 28درصد است و نرخ جریمه اضافه برداشت‌ها 34 درصد تعیین شده است. بانک مرکزی برای عدم تودیع سپرده قانونی نیز نرخ 30 درصد در نظر گرفته است. این نرخ‌ها شاخص واضحی هستند که نشان می‌دهند نرخ سود 22 درصدی برای سپرده‌ها نمی‌تواند کارآیی لازم را داشته باشد و با وجود این نرخ‌ها بانک‌ها با چالش تامین منابع روبه‌رو هستند. از آنجا که به دلیل عدم بازپرداخت اعتبارات، بانک‌ها در تامین منابع مورد نیاز خود دچار مشکل هستند، به نرخ سود سپرده دستوری پایبند نخواهند بود7- سومین مانع برای کاهش نرخ سود کاهش درآمدهای دولت در سال‌های اخیر است؛ به‌طوری‌که کاهش نرخ سوده سپرده از جذابیت سپرده‌گذاری در بانک کم می‌کند و تقاضا برای سرمایه‌گذاری‌های دیگر از جمله دلار را بالا می‌برد. با توجه به کاهش قیمت نفت و شرایط تحریمی کشور، ذخایر خارجی قابل است.محتواي اين پيشنهاد نشان مي‌دهد: بانك مسكن بنا دارد تسهيلات جديد 60 و 70 ميليون توماني را با تركيبي از مدل «پس‌انداز و اوراق» پرداخت كند. در اين مدل، از يكسو براي تجربه تلخ «جهش قيمت اوراق مسكن» در فرابورس كه زمستان سال گذشته همزمان با افزايش سقف وام رخ داد، تدبير لازم به عمل آمده است و از سوي ديگر تعهد 100درصدي از طرف بانك براي پرداخت تسهيلات وجود ندارد به اين معني كه مشروط به تهيه اوراق -وجود منابع- وام‌ها پرداخت خواهد شد. بانك مسكن در مدلي كه براي پرداخت دو نوع تسهيلات جديد طراحي كرده، «حساب نوع دوم» براي متقاضيان وام در نظر گرفته است.در اين مدل، اجازه استفاده از اوراق فعلي وام مسكن كه در فرابورس مبادله مي‌شود، وجود ندارد و كاركرد اوراق موجود صرفا براي تسهيلات كنوني 45 ميليون و 60 ميليون تومان محفوظ خواهد ماند، بنابراين در صورت تصويب نهايي پيشنهاد بانك مسكن، متقاضيان تسهيلات جديد بايد حساب جديد نزد بانك افتتاح كنند و براي دوره‌اي